Ewige Rente

Der Barwert einer ewigen Rente hängt vom zugrunde liegenden Zinsmodell ab. Im einfachsten Fall geht man von einem konstanten Periodenzins ${\displaystyle i>0}$  und einer konstanten periodischen Rentenzahlung (meist jährlich) aus.

Der Barwert der nachschüssigen ewigen Rente mit jährlichen Zahlungen in Höhe ${\displaystyle R}$  beträgt

${\displaystyle BW={\frac {R}{i}}}$ .

Hieraus erhält man den Barwert der vorschüssigen ewigen Rente, indem man den nachschüssigen Barwert um ein Jahr diskontiert.

Der Barwert einer ewigen Rente der Höhe ${\displaystyle R}$  ist das Kapital ${\displaystyle K_{0}}$ , das „heute“ zur Verfügung stehen muss, um gegebenem Anlagezins ${\displaystyle i}$  alle zukünftigen Rentenzahlungen bedienen zu können. Wird ein Betrag von ${\displaystyle K_{0}}$  angelegt, so können ewig am Jahresende Zinsen in Höhe von ${\displaystyle K_{0}\cdot i}$  abgehoben werden, ohne die Ertragskraft des Kapitals zu schmälern. Möchte man also am Ende des Jahres einen Betrag von ${\displaystyle R}$  abheben, so muss ${\displaystyle K_{0}\cdot i=R}$  gelten, woraus man durch einfaches Umstellen die obige Barwertgleichung erhält.

Das finanzmathematische Modell der ewigen Rente lässt sich in vielfältigen Kontexten anwenden.

Stiftungen sind auf Dauer angelegte Einrichtungen, die sich über die Kapitalerträgen aus dem Stiftungsvermögen sowie Spenden und Zuschüsse finanzieren. Sieht man von Spenden und Zuschüssen ab, so lassen sich die Finanzflüsse von Stiftungen mithilfe einer ewigen Rente modellieren. Beträgt das Stiftungsvermögen ${\displaystyle K}$  und legt man einen konstanten Kalkulationszinssatz ${\displaystyle i}$  zugrunde, so erzielt die Stiftung jährliche Einnahmen in Höhe von ${\displaystyle R=K\cdot i}$ . Nur diese Kapitalerträge kommen den Destinatären zugute, so dass das Stiftungsvermögen unberührt und somit auf Dauer erhalten bleibt.

Eine naheliegende Bewertung einer Immobilie besteht darin, den Wert in Höhe der erwarteten diskontierten Nettomieteinnahmen anzusetzen. Da Immobilien langlebige Objekte sind, lässt sich der Strom der Mieteinnahmen in guter Näherung als ewige Rente auffassen. Geht man von einem erwarteten jährlichen Nettomietertrag ${\displaystyle E}$  (Kaltmiete minus Instandhaltungsaufwand, Steuern etc.) und einem konstanten Kalkulationszinssatz ${\displaystyle i}$  aus, so beträgt der Barwert der Nettomieteinnahmen ${\displaystyle E/i}$ . Dies führt zur Bewertungsformel^[7]

${\displaystyle K={\frac {E}{i}}}$ ,

die auch als Maklerformel bezeichnet wird. Die Maklerformel kann auch zur Entscheidungsfindung „Vermieten oder Verkaufen“ herangezogen werden: Lässt sich auf dem Immobilienmarkt ein Verkaufspreis in Höhe von ${\displaystyle K}$  erzielen (gibt es etwa einen Käufer, der bereit ist, diesen Preis zu zahlen) und rechnet der Makler mit konstanten Mieteinnahmen in Höhe von ${\displaystyle E}$ , so ist die Vermietung vorteilhaft, wenn ${\textstyle K<E/i}$  ist.

Ein einfaches Modell zur Bewertung von Aktien besteht darin, für den Wert einer Aktie den Barwert der zukünftigen Dividendenzahlungen ${\displaystyle D_{k}}$  anzusetzen (Discounted Cash-Flow). Da die zukünftigen Dividendenzahlungen ungewiss sind, müssen hierbei Erwartungen gebildet werden. Geht man im einfachsten Fall von konstanten jährlichen Dividenden in Höhe von ${\displaystyle D}$  und einem konstanten Periodenzins von ${\displaystyle i}$  aus, so beträgt der Wert der Aktie

${\displaystyle P={\frac {D}{i}}}$ .

Dem Konzept einer ewig steigenden Rente liegt die Überlegung der Wertsicherung der periodischen Zinszahlungen bei Inflation zugrunde. Die nominale Rente wächst dabei mit einer konstanten periodischen Wachstumsrate ${\displaystyle g}$  (growth rate) mit ${\displaystyle g<i}$ . Zu beachten ist hierbei, dass die Wachstumsrate auch ein negatives Vorzeichen haben kann. In diesem Fall handelt es sich um eine geometrisch fallende Rente.

Der Barwert einer solchen ewig steigenden (nachschüssigen) Rente lautet

${\displaystyle BW={\frac {R}{i-g}}\quad (i>g)}$ .

Ein typisches Anwendungsbeispiel findet sich in der Endlagerung von radioaktivem Abfall. Hier laufen jährlich Kosten an, die bis in alle Ewigkeit bezahlt werden müssen. Jedoch muss die Inflationsrate berücksichtigt werden. Also definiert man eine möglichst realistische Wachstumsrate (z. B. 3 %) und kann nun den notwendigen Kapitalstock berechnen, den man benötigt, um alle in der Zukunft liegenden Zahlungen, die sich jährlich um die Inflationsrate – in der Formel durch ${\displaystyle g}$  repräsentiert – erhöhen, abdecken zu können.

Ein weiteres Beispiel ist die Bewertung einer Aktie mithilfe des Discounted Cash-Flow-Ansatzes unter der Annahme, dass die Dividendzahlungen von Jahr zu Jahr um den gleichen Prozentsatz wachsen (Gordon-Growth-Modell).

• Auszahlungsplan, allgemeiner – hier kann durch die Auszahlungen das Kapital aufgezehrt werden.
• Finanzmathematik
• Rentenrechnung

• Video: Part II of Present Value Relations aus der Vorlesung Finance Theory I, bereitgestellt auf MIT OpenCourseWare.

1. ↑ Arne Storn: Bitte haben Sie Geduld!; Ewige Anleihen, wie sie Griechenland jüngst ins Spiel gebracht hat, existieren seit Jahrhunderten. Die Idee klingt kurios, hat aber Vorteile. DIE ZEIT Nr. 15/2015, 9. April 2015, zuletzt abgerufen am 20. August 2016.
2. ↑ Berk, Jonathan und DeMarzo, Peter: Corporate Finance. 4. Auflage. Pearson, 2017, ISBN 978-1-292-16016-0, S. 144 (englisch). 
3. ↑ Perpetuity: Financial Definition, Formula, and Examples. In: Investopedia. Abgerufen am 29. Mai 2024 (englisch). 
4. ↑ Lutz Kruschwitz: Finanzmathematik. 6. Auflage. De Gruyter Oldenbourg, 2018, ISBN 978-3-11-058737-1, S. 116. 
5. ↑ Jürgen Tietze: Einführung in die Finanzmathematik. 12. Auflage. Springer Spektrum, Wiesbaden 2015, ISBN 978-3-658-07156-1, S. 121. 
6. ↑ Bernd Luderer: Starthilfe Finanzmathematik. 4. Auflage. Springer Spektrum, Wiesbaden 2015, ISBN 978-3-658-08424-0, S. 62 f. 
7. ↑ Lutz Kruschwitz: Finanzmathematik. 6. Auflage. De Gruyter Oldenbourg, 2018, ISBN 978-3-11-058737-1, S. 118.