Baupreisindex

Ein Baupreisindex ist ein Preisindex und zeigt die Entwicklung der Baupreise mit Bezug auf ein Basisjahr auf. Die Basisjahre ändern sich i. d. R. jeweils nach fünf Jahren. Das Basisjahr wird turnusmäßig durch das Statistische Bundesamt (Destatis) festgelegt. Aktuell (Stand: 2024) ist dies das Jahr 2021.^[2] Mit der Indexumstellung fließen methodische Verbesserungen, aktuelle Wägungsschemata und sonstige notwendige Anpassungen in die Berechnung der Indexwerte ein.^[3]

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Hiervon zu unterscheiden ist der Baukostenindex, der die Kosten bei der Erbringung der Bauleistungen erfasst. Er wird wesentlich durch die Kosten für Arbeit und Material bestimmt, zu denen die Aufwendungen für Ausrüstung, Energie, Betriebs- und Bauhilfsstoffe hinzukommen. Dieser Index wird auch als Faktor- oder Inputpreisindex bezeichnet.

${\displaystyle {\text{Baupreisindex}}={\frac {\text{Neubauwert in Euro}}{\text{Wert Basisjahr}}}}$

Andere Baupreisindizes finden unter anderem in der Berechnung der Wohngebäudeversicherung (siehe Gleitender Neuwertfaktor) und der Immobilienbewertung Verwendung. Der Gleitende Neuwertfaktor wird zur Berechnung des Neuwertes bei der Gebäudeversicherung durch die Versicherungswirtschaft auf Basis eigener und Destatis-Daten ermittelt.

Mit Hilfe des Gebäudeversicherungswert 1914 wird bei der Wohngebäudeversicherung eine einheitliche Basis zur Berechnung des Gebäudeneuwertes und damit auch der Versicherungssummen geschaffen. Von diesem fiktiven Wert gelangt man über den Baupreisindex 1914 zum heutigen Neubauwert des versicherten Gebäudes. Dieser Faktor stellt sicher, dass durch die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit keine Unterversicherung des Gebäudes entsteht.^[4]