Fachmarktzentrum

Ein Fachmarktzentrum (FMZ) (in Österreich auch: Retail Park) ist eine Ansammlung von min. vier mittel- bis großflächigen Fachmarkt- oder fachmarkt-ähnlichen Geschäften aus verschiedenen Einzelhandelsbranchen. Im Gegensatz zu einer Fachmarktagglomeration (die aus sogenannten einzelnen Big Boxes besteht) besteht ein Fachmarktzentrum aus einem Gebäudekomplex und wird in der Regel von einem Betreiber verwaltet und vermarktet.

Meist sind sie eingeschossig angelegt, haben keine ausgeprägte Mall. Ferner wird ein Fachmarktzentrum durch ein großes und kostenloses Parkplatzangebot gekennzeichnet. Ein Fachmarktzentrum ist eine Sonderform des Einkaufszentrums.

Neben typischen Fachmärkten mit bedarfsorientierten Gütern sind in der Regel auch große Supermärkte oder SB-Warenhäuser in einem Fachmarktzentrum untergebracht, um auch Güter des täglichen Bedarfs abzudecken. Die Gefahren für den mittelständischen Einzelhandel werden oft systematisch von den gemeinsamen Interessen von Stadtverwaltungen und Investoren bagatellisiert und verdrängt. Die österreichische Filmemacherin Ulli Gladik hat in ihrem Kino-Film "Global Shopping Village" exemplarisch die subtilen Mechanismen dieser Vorgehensweise und die Protagonisten dieser Prozesse dokumentiert.^[1][2]

In der Definition der Österreichischen Fachvereinigung für Einkaufszentren^[3] wird als Synonym für Fachmarktzentrum auch der Begriff Retail Park verwendet. 2012 gab es in Österreich 86 Fachmarktzentren mit einer vermietbaren Gesamtfläche von über 890.400 m².^[4]

Differenziert man die Shopping-Center in Deutschland nach dem Center-Typ, so stehen die Fachmarktzentren mit 21,6 Prozent hinter den klassischen Einkaufszentren an zweiter Stelle. Anfang 2011 gab es in Deutschland bereits rund 140 Fachmarktzentren mit einer Geschäftsfläche von insgesamt rund 3,75 Mio. m². Fachmarktzentren sind besonders am Stadtrand (58 Center) und in Stadtteillage (30 Center) vertreten.^[5] Nach Medienberichten sind Fachmarktzentren die Einzelhandelsimmobilien mit den höchsten Renditen (im Vergleich etwa mit Shoppingcentern).^[6]

Oft werden durch gezielte Abwerbung von Mietern bisherige 1A-Lagen unattraktiver, des Weiteren wird durch Schaffung attraktiver großer Flächen mit oft kostenlosen Parkplätzen traditioneller Einzelhandel stark benachteiligt. Durch kleinflächigere Raumzuschnitte, weniger ebenerdige Flächen, geringere Kundenfrequenzen, schlechtere Parkmöglichkeiten, oft höhere Energiekosten und Überrepräsentation bestimmter Warensegmente wird das Konkurrenzgleichgewicht meist unweigerlich gestört. Es setzt mit zunehmend unvermieteten oder unattraktiven Flächen ein Trading-Down-Prozess ein, der kaum aufzuhalten ist. Stattdessen locken die neuen Kauflandschaften mit schein-reproduzierter Urbanität und mit Sortimentsvielfalt und professionellem Werbeauftritt durch vertragliche Bündelung der einzelnen neu angesiedelten Branchen.

Gerade große Filialisten sind marktinvasiv und bewirken so eine zunehmende Uniformisierung des Einzelhandels. Durch zunehmende Massenproduktion und Massenvertrieb und die saisonal abgestimmten Sondersortimente im Tschibo-Prinzip können sich Spezialgeschäfte nicht mehr finanziell tragen. Dazu kommen im Modebereich preiswerte Eigenmarken hinzu, die meist unter prekären Arbeitsbedingungen^[7] in undemokratischen oder unterentwickelten Ländern produziert werden. Den Mittelstand, den man einst ordnungspolitisch durch die genaue Definition innenstadtrelevanter Sortimente^[8] schützen wollte hat man durch die oft unreflektierte Ansiedelung zu vieler Fachmärkte stark geschwächt.

• Großflächiger Einzelhandel
• Einkaufszentrum
• Einkaufspark

1. ↑ Global Shopping Village - Endstation Kaufrausch, auf globalshoppingvillage.at
2. ↑ Jede Einkaufsrechnung ist auch ein Stimmzettel, auf kirtag.org
3. ↑ ACSC. Austrian Council of Shopping Centers/Österreichische Fachvereinigung für Einkaufszentren.
4. ↑ Standort+Markt S+M Dokumentation Shopping Center in Österreich 2012/13.
5. ↑ Institut für Gewerbezentren Shopping-Center-Report 2011.
6. ↑ siehe Fachmarkzentren locken Investoren, Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 26. April 2013, Seite 41 Online (nur Teil zugänglich)
7. ↑ Prekäre Arbeit. In: ver.di in den sozialen netzwerken. ver.di - Vereinigte Dienstleistungsgewerkschaft, abgerufen am 21. Januar 2022. 
8. ↑ "Ulmer Liste" (pdf), auf zval.de

• Perina, Christian. Kostenkennwerte für Fachmarktzentren – Empirische Untersuchung anhand eines realisierten FMZ-Projektes und Vergleich der dabei ermittelten Daten mit den in der Literatur publizierten Kennwerten. Wien 2012, Masterthese Immobilienlehrgänge der TU Wien.
• Standort+Markt: S+M Dokumentation Shopping Center Österreich 2009/2010, Baden 2010
• Walter Brune: Stoppt die Veroedung unserer Staedte durch Shopping und Outlet Center vor den Stadtgrenzen. Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft. Wiesbaden 2018. ISBN 978-3-940219-46-6