Жилищный кодекс N 188-ФЗ | ст. 63 ЖК РФ
Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения (действующая редакция)
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=""></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
--
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Судебная практика по статье 63 ЖК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N АПЛ14-16, Апелляционная коллегия, апелляция
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для ее удовлетворения. Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия предусмотренные частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило оспариваемый в части Типовой договор...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-7615/14, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Суды, руководствуясь положениями статей 162, 210, 674, 678, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 63, 67, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказали в удовлетворении требований. Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены или изменения судебных актов, не установлено...
-
Решение Верховного суда: Определение N 81-КГ14-9, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
На основании статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования...
Комментарий к ст. 63 ЖК РФ
1. Под формой договора как разновидности сделки понимается способ выражения воли сторон при его заключении. Воля в договоре может быть выражена устно либо письменно, а также проявлена путем совершения конклюдентных действий, а форма сделки, соответственно, подразделяется на письменную (простую и нотариальную) и устную.
Для договора социального найма жилого помещения в ч. 1 комментируемой статьи установлена простая письменная форма на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Законодатель ничего не говорит о недействительности такого договора как последствия несоблюдения предусмотренной законом письменной формы. Следовательно, таким последствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения". Однако договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу указанного Постановления, переоформлению не подлежат.
Типовой договор социального найма жилого помещения настолько жестко регламентирует его условия, что не оставляет сторонам никакой свободы по согласованию его условий. В связи с этим говорить о наличии договорных отношений в данном случае можно с определенной натяжкой.