В Москве контроль качества работ не только по фасаду здания, но и всему дому находится в зоне ответственности Фонда капремонта (ФКР). Для этого за каждым домом закрепляется свой инженер технадзора. Также ответственность несет и компания подрядчика. Гарантийный срок ремонтных работ составляет пять лет.
Ремонт фасада МКД необходимо проводить в том случае, если в ходе оценки общего состояния фасада и здания были зафиксированы повреждения, трещины. Данное исследование проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада. Также учитывается объем проведенных ранее работ.
Обновление фасада многоквартирного дома входит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту. Частота проведения работ зависит от их типа. Косметический ремонт проводится раз в пять лет, а капитальный – раз в десять лет.
В некоторых случаях работы могут быть проведены раньше установленного срока. К ним относятся: разрушение элементов фасада, которые представляют опасность для жизни людей, повреждение водосточной системы и попадание воды на фасад. Могут быть проведены работы по восстановлению облицовки и в случае механических воздействий или повреждения цоколя здания.
Фасад здания относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому на его ремонт средства выделяют жильцы. Ежемесячно собственники платят взносы на капитальный ремонт. Все средства, полученные от граждан, переводятся на специальный счет в Фонд капитального ремонта, а затем выделяются для устранения неполадок в доме.
Да, технология восстановления фасада полностью зависит от типа дома и подбирается исходя из особенностей здания. Например, один из самых распространенных фасадов в Москве – оштукатуренный. В этом случае в начале работ специалисты определяют участки, в которых штукатурка не сцепляется со стеной и отбивают их. Только потом фасад перештукатуривается и окрашивается заново.
Также в столице большое количество кирпичных домов. Этот тип зданий восстанавливают в несколько этапов. Сначала очищают старую штукатурку, а затем, чтобы избежать появления трещин, кирпичную кладку покрывают грунтом глубокого проникновения. Фасад укрепляют с помощью оцинкованной сетки, а в конце наносят новый слой краски.
Большая часть работ зависит от типа здания. Но есть перечень базовых работ, которые проводятся независимо от особенностей постройки. В этом списке: ремонт штукатурки и облицовки, очищение и восстановление межпанельных швов и фактурного слоя, а также обновление входных групп, окраска фасадов.
Да, в ходе обновления фасадов зданий можно изменить их цвет. Жильцы могут выразить свои пожелания и выбрать окрас здания в сочетании с колористикой района. Новый цвет здания согласовывается с главным архитектурно-планировочным управлением Москомархитектуры. Шансы на согласование выше, когда ремонт фасада идет в нескольких домах рядом друг с другом.
Исключение составляют только дома, которые являются объектами культурного наследия.
При реставрации фасадов объектов культурного наследия работники ФКР действуют очень аккуратно, ведь крайне важно сохранить каждую деталь в неизменном виде. Специалисты изучают множество фотографий, документов, чертежей, применяют 3D-сканирование для выявления деталей и дальнейшего проектирования. Еще одним этапом является определение изначального цвета здания и восстановление утраченных кусков фасада.
Работы на таких объектах проводятся совместно со специалистами департамента культурного наследия Москвы, которые следят за проведением историко-культурной экспертизы и контролируют ход и приемку ремонта.
Как и в случае с обычными домами, капремонт фасадов в памятниках архитектуры проводится за счет ежемесячных взносов жильцов. Однако если дому необходимы дополнительные реставрационные работы, город предоставляет софинансирование.
В случае возникновения вопросов или неполадок при ремонте фасада, жильцы могут обратиться по телефонам ответственных организаций, указанным на стендах рядом с объектом.
У жителей дома есть возможность лично обсудить ход работ с руководителями окружных подразделений фонда в своем округе. Для этого нужно предварительно записаться на прием.
Также жильцы могут обратиться в диспетчерскую службу ФКР по телефону +7 (495) 695-64-20 или в единую справочную службу мэрии Москвы: +7 (495) 777-77-77.
Если факт некачественной работы подтвердится, подрядчика призовут к ответственности и обяжут устранить нарушение.