Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomości - Prawo w nieruchomościach - Forum dyskusyjne

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

bezpocztyonline Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo 29.03.12, 12:46

wojtekmak napisał:

> Chcę nabyć nieruchomość od właściciela, który przebywa za granicą. On chciałaby
> , żebym wpłacił zaliczkę podpisując jakąś umowę nieformalną z jego bratem, brat
> nie jest pełnomocnikiem w sensie prawnym.
> Jak wybrnąć z tej sytuacji, żeby nie stracić wpłaconych pieniędzy?

Wolne żarty chyba.

1. Właściciel idzie u siebie do notariusza i - jeśli to możliwe to po polsku, a jeśli nie to w urzędowym języku w tamtym kraju - daje swojemu bratu pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości lub chociaż do zawarcia umowy przedwstępnej i pobrania zadatku. Jeśli to konieczne, uzyskuje klauzulę apostille, jeśli to konieczne daje dokument do przetłumaczenia tłumaczowi przysięgłemu, następnie wszystko przysyła bratu, brat się umawia z tobą do notariusza i wszystko jest lege artis.

Jeśli to niemożliwe, to jest możliwy punkt

2. Zawierasz z bratem właściciela umowę o pożyczce prywatnej, od której on musi u notariusza zapłacić od razu podatek od czynności cywilno-prawnych. Ustalasz sobie w tej umowie w jaki sposób brat sprzedającego zobowiązuje się tobie tę pożyczkę prywatną oddać - i to jest jedyne twoje zabezpieczenie na wypadek, gdyby "nie wypaliło". Właściciel przyjeżdża, idziecie wszyscy do notariusza, zawieracie umowę sprzedaży nieruchomości, brat właściciela oddaje ci pożyczone pieniądze, ty oddajesz je właścicielowi i dopłacasz właścicielowi do właściwej kwoty, właściciel oświadcza w akcie notarialnym sprzedaży, że pełną cenę sprzedaży otrzymał, ty oświadczasz osobnym dokumentem, że brat właściciela ci pożyczkę oddał.
- bakali Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo 29.03.12, 13:49
  
  bezpoczty ma rację, nie daj się wciągnąć w jakiegoś pełnomocnika bez notarialnego pełnomocnictwa. Problem jest jak najbardziej do rozwiązania, nawet jesli właściciel mieszka za granicą.
- jeepwdyzlu Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo 29.03.12, 14:58
  
  Jeśli to konieczne, uzyskuje klauzulę apostille, jeśli to konieczne daje dokument do przetłumaczenia tłumaczowi przysięgłemu, następnie wszystko przysyła bratu, brat się umawia z tobą do notariusza i wszystko jest lege artis.
  -------------
  jeśli kraj jak Polska podpisał konwencje - cała UE, USA, Kanada itd
  to apostille jest KONIECZNE.
  pełnomocnictwo w praktyce - w języku kraju pobytu własciciela
  plus w Polsce tłumacz przysięgły
  
  aha
  nie zaliczka - nic Ci nie daje
  tylko ZADATEK
  papa
  jeep
  - wojtekmak Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo 30.03.12, 21:26
    
    Dzięki za pomoc. Chyba wybiorę ten wariant z pożyczką, wydaje się najprostszy.
    - GoĹÄ: Ewa Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.12, 11:33
      
      Można jeszcze tak:
      iść z tym bratem do notariusza i zawrzeć umowę przedwstępną z formie aktu notarialnego gdzie ten brat będzie dzialał jako pełnomocnik bez umocowania - prawo zna przecież taką instytucję.
      Uzgodnioną pierwszą wpłatę - wpłać do depozytu notariusza (każda kancelaria musi takie specjalne konto prowadzić).
      I ustalcie czym ta wpłata będzie wyznaczając właścicielowi termin do potwierdzenia czynności dokonanej przez pełnomocnika działającego bez umocowania (kodeks cywilny wymaga i kwestię tę reguluje):
      - jeśli to będzie zaliczka - rozwiązanie umowy przy upłynięciu terminu i braku potwierdzenia plus zwrot zaliczki z depozytu dla Ciebie;
      - jeśli zadatek - po upłynięciu terminu i braku potwierdzenia uznanie za nie dojście do umowy z winy sprzedającego, zwrot zadatku dla Ciebie z depozytu i oczywiście co prawda problem z dochodzeniem podwójnego zadatku ale przynajmniej nic nie tracisz.
      Żebyś nic nie tracił - niech koszt zawarcia umowy przedwstępnej poniesie sprzedający - to on nie jest przecież gotowy.
      
      Jeśli masz zamiar posiłkować się kredytem - wyznacz odpowiednio dłuższy termin zawarcia umowy s końcowej (przyrzeczonej) tak abyś miał czas dopiero od uzyskania potwierdzenia czynności przez właściciela zająć się kredytem. Dokąd nie potwierdzone - daj sobie spokój chyba, że jedynie w ramach rozeznania.
      - jeepwdyzlu Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo 31.03.12, 12:54
        
        pomysł Ewy - najlepszy
        za depozyt notariusze słono kasują, dlatego negocjujcie
        ciao
        jeep
        
        bakali Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo 31.03.12, 14:10
        
        To ja jeszcze podpowiem, ze konto depozytowe na takie sytuacje można założyć w banku. W umowie o założenie konta saving, czyli depozytowego, okresla się warunki wypłacenia zdeponowanej kwoty, pieniądze są zabezpieczone. Najczęściej przelew dla spzredającego nastepuje dopiero po przedstawiniu aktu notarialnego, jesli do aktu nie dojdzie - pieniądze są zwracane kupującemu. Jest to dużo tańsze niż u notariusza, cała operacja kosztuje 100 złotych.
        
        j666 Re: Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomo 02.04.12, 22:31
        
        Za gotówkę pewnie sporo kasują, ale za czek potwierdzony lub weksel chyba mniej?
- mixon12 Jakie są najważniejsze kroki przy zakupie nierucho 12.07.24, 02:43
  
  Zakup nieruchomości za granicą wymaga odpowiedniego przygotowania. Pierwszym krokiem jest wybór lokalizacji, która spełnia nasze oczekiwania pod względem klimatu, infrastruktury oraz perspektyw inwestycyjnych. Kolejnym etapem jest analiza rynku i znalezienie wiarygodnego agenta nieruchomości, który pomoże w procesie zakupu. Ważne jest również zapoznanie się z lokalnymi przepisami prawnymi dotyczącymi nabywania nieruchomości przez obcokrajowców. Dobrze przygotowany plan pozwoli uniknąć wielu potencjalnych problemów i zapewni udany zakup. Tekst linku

Problem - wpłata zaliczki na zakup nieruchomości

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się