Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz

Das Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz (WBVG) normiert in Deutschland die zivilrechtlichen Fragen für Heimverträge und Pflegeverträge und hat die entsprechenden Regelungen der §§ 5 bis 9 des Heimgesetzes des Bundes zum 1. Oktober 2009 ersetzt.

Die Neuregelung war nötig geworden, nachdem die Gesetzgebungskompetenz des Bundes im Heimrecht (mit Ausnahme des Heimvertragsrechtes) durch die Föderalismusreform 2006 entfallen war. Die sonstigen heimrechtlichen Regelungen (Mindestausstattung baulicher und personeller Art, Heimaufsicht usw.) sind inzwischen von allen Bundesländern in Landesgesetzen geregelt worden.

Im Gegensatz zum früheren Heimgesetz gilt das WBVG prinzipiell für alle betreuten Wohnformen, seine Anwendbarkeit orientiert sich an bestimmten vertraglichen Leistungen. Die Art und Weise der Wohnform ist nicht mehr ausschlaggebend. Nach § 1 Absatz 1 Satz 3 WBVG ist dieses Gesetz nur dann anzuwenden, wenn der Vertrag über die Erbringung von allgemeinen Unterstützungsleistungen wie die Vermittlung von Pflege- oder Betreuungsleistungen, Leistungen der hauswirtschaftlichen Versorgung oder Notrufdienste hinausgeht.^[1] Auf das reine Service-Wohnen ist es somit nicht anzuwenden.^[2] Auf eine ambulant betreute Wohngemeinschaft oder Pflege-WG ist es nur dann anzuwenden, wenn die Wohnraumüberlassung untrennbar mit einem Vertrag über das Erbringen oder Vorhalten von Pflege- oder Betreuungsleistungen verbunden ist;^[3] dies ist bei der selbst organisierten WG normalerweise nicht der Fall, kann aber bei einer Pflege-WG im Einzelfall zutreffen, wenn das zu vermietende Objekt und der Pflegedienst wirtschaftlich miteinander verbunden sind.^[4]

Das Gesetz trägt dem Verbraucherschutzgedanken Rechnung, indem es u. a. eine größtmögliche Transparenz im Leistungsbereich festschreibt. So wurden umfassende vorvertragliche Informationspflichten für die „Unternehmer“ (im Sinne von § 14 BGB) – also die Anbieter von Wohnraum sowie von Pflege- und Betreuungsleistungen – gesetzlich normiert. Dem Verbraucher räumt es ein ordentliches und außerordentliches Kündigungsrecht ein, dem Unternehmer hingegen nur ein eingeschränktes Kündigungsrecht.^[2]

Bei Bewohnern von Einrichtungen nach dem WBVG ist die Möglichkeit der Geschäftsunfähigkeit (§ 104 BGB) größer als im Vertragsrecht des BGB generell. Das WBVG wählt im Interesse der Bewohner eine von § 105 BGB (Nichtigkeit von Verträgen) abweichende Regelung. Hier sind solche Verträge mit Geschäftsunfähigen schwebend unwirksam (wie § 108 BGB bei Minderjährigen ab 7 Jahren). Der gesetzliche Vertreter oder Bevollmächtigte kann daher später den Vertrag mit rückwirkender Kraft genehmigen oder dies ablehnen. Für bereits erbrachte Leistungen gilt er aber als fortbestehend.

• Otto Dahlem, Dieter Giese, Gerhard Igl: Heimrecht des Bundes und der Länder, Loseblattwerk, Köln, ISBN 978-3-452-17850-3.
• Horst Deinert (Hrsg.): Heimrecht. Sammlung bundes- und landesrechtlicher Regelungen. Köln 2012, ISBN 978-3846201329.
• Michael Drasdo: Das Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz. NJW 17/2010, 1174.
• Michael Drasdo: Heimverträge unter Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz, NJW-Spezial 10/2011, 289.
• Uwe Harm: Der „Heimvertrag“ und die Genehmigungspflichten gem. § 1907 BGB; in: Der deutsche Rechtspfleger 2/2012
• Sven Höfer: Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz: Gesetzestext mit Begründung und Praxisleitfaden mit Musterverträgen; Lambertus 2010, ISBN 978-3784119823
• Sebastian Weber: „Verbraucherschutz“ bei Verträgen über Wohnraum in Verbindung mit Pflege- und Betreuungsdienstleistungen: Das Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz (WBVG), NZM 10/2010, 337.
• Kommentierung des WBVG In: Palandt-Weidenkaff: Bürgerliches Gesetzbuch. Kommentar zum BGB mit Nebengesetzen. 70. Auflage. München 2011, ISBN 978-3-406-61000-4.

• Gesetz zur Regelung von Verträgen über Wohnraum mit Pflege- oder Betreuungsleistungen (Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz – WBVG) – Volltext bei Juris
• Gesetz zur Regelung von Verträgen über Wohnraum mit Pflege- oder Betreuungsleistungen (Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz – WBVG) – Gesetzestext und Materialien bei buzer.de
• Übersicht über den Stand der Heimgesetze der Bundesländer
• Infobroschüre zum WBVG von der Bundesvereinigung Lebenshilfe

1. ↑ Leitfaden zum WBVG. In: biva.de. BIVA-Pflegeschutzbund, Dezember 2020, abgerufen am 23. Juni 2024.  S.&mnsp;21.
2. ↑ ^{a b} Gesetz zur Regelung von Verträgen über Wohnraum mit Pflege- oder Betreuungsleistungen. In: bmfsfj.de. BMFSFJ, 25. November 2021, abgerufen am 23. Juni 2024. 
3. ↑ Monika Berghäuser: Heimrecht und gemeinschaftliche Wohn-Pflegeformen. In: schader-stiftung.de. 21. August 2012, abgerufen am 23. Juni 2024. 
4. ↑ Der Anwendungsbereich des WBVG. Informationsblatt Nr. 38. In: pflegestuetzpunkteberlin.de. 2024, abgerufen am 23. Juni 2024. 

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