Статистический анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья (на примере коттеджных поселков)

После начала пандемии COVID-19 резко увеличившийся спрос на загородное жилье оживил интерес исследователей к изучению факторов ценообразования на рынке загородной недвижимости. Однако теме комфортности загородной недвижимости все еще уделено мало внимания со стороны как зарубежных, так и отечественных исследователей. В первой главе данной работы приведены теоретические аспекты рынка загородной недвижимости, во второй главе проанализированы спрос и предложение на рынке загородной недвижимости до и после начала пандемии COVID-19. В последней третьей главе было изучено влияние факторов комфортности на стоимость коттеджа в Подмосковье. В качестве объясняющих факторов были использованы характеристики коттеджа и коттеджного поселка, характеристики транспортной доступности, социальной инфраструктуры и экологии. Логарифмическая регрессионная модель показала себя наилучшим образом. На последнем этапе исследования были построены индексы комфортности для коттеджей с использованием метода главных компонент. Полученные индексы комфортности высоко коррелированы со стоимостью коттеджей. Далее с помощью кластерного анализа методом k-средних удалось определить диапазоны значений индекса, позволяющие распределить коттеджей по классам комфортности.